Saku Vallavolikogu 17.08.2023 otsusega nr 36 tunnistati kehtetuks Saku valla Tänassilma küla Kungla maaüksuse detailplaneering Sookolli tn 14b maaüksuse (71901:001:0662) osas.
Sookolli tn 14b maaüksuse omanik esitas avalduse Saku valla Tänassilma küla Kungla maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks Sookolli tn 14b (71901:001:0662) maaüksuse osas, kuna maaüksusele soovitakse saada ehitusõigust üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks.
Kungla maaüksuse detailplaneering kehtestati Saku Vallavolikogu 13. novembri 2003. a otsusega nr 87. Sookolli tn 14b maaüksus (katastritunnus: 71901:001:0662, sihtotstarve: maatulundusmaa %, pindala 3,32 ha, registriosa: 4524002) on Kungla detailplaneeringus krunt pos 37. Detailplaneeringu järgi on krundi kavandatav sihtotstarve maatulundusmaa (metsamaa). Detailplaneeringuga krundile ehitusõigust ei määratud.
Haldusmenetluse seaduse § 44 lg 1 p 1 kohaselt võib haldusorgan uuendada menetlusosalise taotlusel haldusmenetluse, kui taotluse esitaja õigusi kestvalt piirava haldusakti andmise aluseks olnud asjaolu või õigusnorm on ära langenud. Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2 kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.
Planeerimisseaduse § 140 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Kungla maaüksuse detailplaneering kehtestati Saku Vallavolikogu 13. novembri 2003. a otsusega nr 87. Detailplaneering kehtestati enne Saku valla üldplaneeringu (Saku Vallavolikogu 09.04.2009 otsus nr 22) koostamist ja kehtestamist. Detailplaneeringu kehtestamisest on möödas ligikaudu 20 aastat ning detailplaneeringuga kavandatud elamute ehitusõiguseid, juurdepääsuteid, avalikku ruumi jm detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei mõjuta. Seega ei takista Sookolli tn 14b maaüksuse osas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine planeeringu terviklahenduse elluviimist.
Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud 20.04.2023 Saku Vallavolikogu otsusega nr 24) järgi jääb Sookolli tn 14b maaüksus hajaasustusega alale ning ei asu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. 20 aastaga pärast detailplaneeringu kehtestamist on asjaolud muutunud ning detailplaneeringu kehtestamise ajal kehtinud õigusnormid on ära langenud.
Detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel on võimalik anda ehitusõigust projekteerimistingimuste alusel (alus: Ehitusseadustik § 26). Kehtiva Saku valla üldplaneeringu järgi toimub ehitustegevus väljaspool tiheasustusega ala hajaasustusega ala põhimõtete alusel ning rohelise võrgustiku tuumalal kehtivate tingimuste alusel.
Saku valla Tänassilma küla Kungla maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega Sookolli tn 14b osas ei riivata kolmandate isikute õigusi ega takista detailplaneeringu elluviimist. Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke, sotsiaalseid ja kultuurilisi mõjusid ning mõjusid looduskeskkonnale.
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsusega saab tutvuda geoinfosüsteemis EVALD